Я только спросить!

Односторонний отказ от договора подряда: почему «письмо отправил» ≠ «договор расторгнут» За годы практики я заметила: в подряде самое опасное заблуждение — думать, что односторонний отказ работает как выключатель. Щёлкнул — и всё, свободен. Нет. Это скорее как расторжение брака: заявление подали, но имущество ещё делить и делить. И вот три ошибки, которые я вижу чаще всего. ➡️ Первая. Заказчик отказывается без причин и уверен, что заплатит только за факт. А потом получает иск на упущенную выгоду. Статья 717 ГК РФ — она не только про право отказаться, но и про обязанность возместить. ➡️ Вторая. «Я передумал строить, ничего никому не должен». Тоже нет. Фактически выполненные работы оплачиваются. И если вы не зафиксировали объём до отправки письма — подрядчик в суде покажет цифры куда больше ваших. ➡️ Третья, самая коварная. Уведомление отправили, но потом продолжили переписку, приняли работы, подписали что-то. И суд говорит: какой же это отказ? Вы сами подтвердили, что договор жив. Это эстоппель — и он работает против вас. ‼️ Что я советую проверить до того, как отправите письмо: — есть ли реальное основание для отказа; — зафиксирован ли объём работ; — верный ли адрес из ЕГРЮЛ; — и главное — посчитаны ли риски именно для вашей стороны. Иногда честное соглашение сторон оказывается дешевле, чем гордый односторонний выход. Проверьте последствия. До, а не после.

Telegram тут намекает, что канал пора немного прокачать 😄 Если у вас есть свободный буст Telegram Premium и хочется поддержать @za_znanie, можно отдать его сюда: https://t.me/za_znanie?boost Мне будет приятно, а каналу это откроет дополнительные возможности оформления ❤️

Чему танго учит юриста в переговорах

Почему одной выписки ЕГРН недостаточно для проверки квартиры «Выписка чистая. Значит, квартиру можно покупать?» ➡️ Выписка ЕГРН — обязательная часть проверки. Но она не рентген квартиры, продавца и всей предыдущей жизни объекта. Что она показывает? Характеристики квартиры, зарегистрированного собственника, ограничения и обременения. Выписка о переходе прав — историю зарегистрированных переходов. Ключевые слова здесь: «сведения реестра» и «на дату». Не всё, что влияет на безопасность сделки, находится в одном документе. ➡️ Что ещё проверить? • Как продавец получил квартиру Покупка, наследство, приватизация, решение суда — у каждого основания свои риски. Важна не только фамилия собственника, но и то, как возникло его право. • Историю права Обычная выписка и выписка о переходе прав решают разные задачи. Иногда нужно поднять более ранние документы. Например, договор приватизации может показать участников собственности, которых уже не видно в текущей записи. • Семейное положение и жильцов Квартира может быть записана на одного супруга, но относиться к общему имуществу. Отдельно проверяются согласие супруга, зарегистрированные жильцы, несовершеннолетние и лица, отказавшиеся от участия в приватизации. • Продавца Долги и банкротство продавца в ЕГРН не раскрываются. Проверка здесь должна быть соразмерной: не искать неприятности во всех реестрах мира, а внимательнее смотреть туда, где уже есть красные флаги. • Фактическое состояние квартиры Перепланировка может не совпадать с техническими документами. Выписка не заменяет осмотр, поэтажный план и экспликацию. ‼️И здесь нужна важная оговорка. Верховный Суд защищает разумное доверие покупателя к ЕГРН. Нельзя задним числом придумывать человеку обязанности проверять ресурсы, если такой обязанности нет в законе. Но если история объекта уже показывает проблему — недавнее наследство, быструю цепочку продаж, приватизацию, спорное судебное решение или доверенность, — проверку нужно расширить. Не надо устраивать археологическую экспедицию до времён Ивана Грозного. Нужно увидеть красные флаги именно этой квартиры и подтвердить добросовестность разумным набором документов. Пост пригодится до сделки. Сохраните. 😉